En el momento en que una persona se decide a comprar una vivienda, tiene que analizar bien su presupuesto, porque no solo va a pagar el importe de la vivienda y los gastos de la hipoteca (en el caso de que tenga que solicitarla), sino que la compra entraña una serie de gastos, entre los que se incluyen los impuestos correspondientes, y por eso, los expertos consideran que hay que tener entre un 10% y un 15% del valor de compra de la vivienda ahorrado para hacer frente a todos estos gastos.
En Àgorax te vamos a desglosar todos los gastos y los impuestos que tienes que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble.
Todo lo que debes saber antes de comprar un inmueble: gastos de compraventa
Los gastos que se generan en una compraventa están relacionados con la escrituración de la transmisión de la propiedad, entre los que se incluyen:
- Gastos de notaría para la escrituración pública, que son los denominados aranceles notariales y que están regulados por el Estado y se sitúan entre un 0,2% y un 0,5% del valor del inmueble.
- Gastos de registro de la propiedad para inscribir esa escrituración pública, que también están regulados por el Estado y que están entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
Si solicitamos los servicios de una gestoría que se encargue de liquidar los impuestos y de registrar la escritura de compraventa, tendremos este gasto adicional, que dependerá de la empresa contratada, aunque normalmente suelen cobrar entre 300 € y 500€, dependiendo del importe de la compraventa.
Si solicitamos los servicios de una agenciainmobiliaria para realizar la venta de la vivienda, también tendremos que contar con los gastos de los honorarios, que oscilan entre el 5% y el 7% del importe de compraventa.
Gastos de hipoteca
En el caso de que queramos solicitar financiación para poder hacer la compra de la vivienda, hay que añadir este gasto adicional, entre los que se incluyen: los gastos detasación, que dependen de la empresa que contratemos pero que suelen costar entre 300€ y 500€, y dependiendo de la entidad bancaria contratada, en algunas ocasiones cobran una comisión de apertura, que son los gastos derivados del estudio formalización y gestión de esa hipoteca.
Los gastos de notaría, de registro, de la gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, derivados de la hipoteca corresponden a la entidad bancaria tras la última ley hipotecaria de 2019.
Todo lo que debes saber antes de comprar un inmueble: impuestos
Los impuestos quizá sean los gastos más importantes en la compra de una vivienda y dependen del tipo de inmueble que se adquiere:
- IVA: es el impuesto que se paga en el caso de que se compre una vivienda nueva y es el mismo para todo el territorio nacional, asciende a un 10% para las viviendas de carácter general y al 4% si se compra una vivienda de protección oficial.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): en el caso de comprar una vivienda de segunda mano, tenemos que pagar este impuesto, que en este caso depende de la Comunidad Autónoma en la que se realice la compra, con un porcentaje que oscila entre el 4% y el 10%. No obstante, existen ciertas reducciones, según algunos supuestos, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
- IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): para realizar la escritura de compraventa hay que abonar este impuesto, que también varía según la Comunidad Autónoma en la parte variable y se sitúa entre el 0,5% y el 1,5% del precio escriturado. La parte que corresponde a los documentos notariales, es la misma para todo el territorio nacional y cuesta 0,30€ por pliego y 0,15€ por folio.
Es muy importante tener en cuenta los plazos, ya que la liquidación de los impuestos hay que realizarla en los 30 días posteriores, a partir del día de firma de la escritura, y en caso de superar este tiempo, se aplicará un recargo.
